深圳市亚泰国际建设股份有限公司
SHENZHENASIANTIMEINTERNATIONALCONSTRUCTIONCO.,LTD.
（深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场4B01、4B02）
首次公开发行股票招股意向书
摘要
保荐人（主承销商）
GTJALOGO1
（中国（上海）自由贸易试验区商城路618号）
声
明
本招股意向书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不
包括招股意向书全文的各部分内容。招股意向书全文同时刊载于
网站。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股意向
书全文，并以其作为投资决定的依据。
投资者若对招股意向书及本摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、
律师、会计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股意向书及其摘要不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股意向书及其摘要的真实性、准确性、
完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股意向书及
其摘要中财务会计资料真实、完整。
中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明
其对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相
反的声明均属虚假不实陈述。
释
义
在本招股意向书摘要中，除非文义另有所指，下列简称具有如下特定意义：
一、普通术语
公司、本公司、股份公司、
发行人或亚泰国际
指
深圳市亚泰国际建设股份有限公司
三众装饰
指
发行人前身：深圳市三众装饰设计工程有限公司
亚泰装饰
指
发行人前身：三众装饰于2004年8月13日更名为深圳
市亚泰装饰设计工程有限公司
实际控制人
指
郑忠和邱艾夫妇，间接和直接控制公司发行前90.54%的
股份
控股股东、亚泰一兆
指
深圳市亚泰一兆投资有限公司
亚泰中兆
指
深圳市亚泰中兆投资管理有限公司
香港郑中设计所
指
香港郑中设计事务所有限公司（英文名：CHENG
CHUNGDESIGN（H.K.）LIMITED），公司全资子公司
深圳郑中设计所
指
郑中室内设计（深圳）有限公司，香港郑中设计所全资
子公司，公司全资二级子公司
亚泰飞越
指
深圳市亚泰飞越企业形象策划有限公司，2011年10月
更名为“深圳亚泰飞越设计顾问有限公司”
港新国际
指
港新国际设计顾问（香港）有限公司（英文名：INHONG
KONGDESIGNCO.,LIMITED），公司全资子公司
深圳港新
指
港新国际设计顾问（深圳）有限公司，港新国际全资子
公司，公司全资二级子公司
亚泰高科
指
惠州市亚泰高科设计产业有限公司
美国郑中设计所
指
郑中室内设计（美国）有限公司（英文名：CHENG
CHUNGDESIGNLTD.），香港郑中设计所的美国全资
子公司，公司的全资二级子公司
亚泰鱼眼
指
深圳亚泰鱼眼室内设计有限公司
鱼眼营销
指
深圳鱼眼市场营销顾问有限公司
鱼眼美术
指
深圳市鱼眼美术设计有限公司
万达集团
指
大连万达集团股份有限公司
股东大会
指
深圳市亚泰国际建设股份有限公司股东大会
董事会
指
深圳市亚泰国际建设股份有限公司董事会
监事会
指
深圳市亚泰国际建设股份有限公司监事会
管理层
指
深圳市亚泰国际建设股份有限公司管理层
高管人员、高级管理人员
指
深圳市亚泰国际建设股份有限公司高级管理人员
报告期、近三年及一期
指
2013年度、2014年度及2015年度及2016年1-6月
公司章程
指
深圳市亚泰国际建设股份有限公司章程
中国证监会
指
中国证券监督管理委员会
深交所
指
深圳证券交易所
国泰君安、保荐人、主承销
商
指
国泰君安证券股份有限公司
发行人律师、中伦
指
北京市中伦律师事务所
申报会计师、瑞华
指
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），本公司的审计机
构。本公司原审计机构中瑞岳华会计师事务所（特殊普
通合伙）已与国富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）
合并，名称变更为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
中瑞岳华
指
中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合伙），公司原申报
会计师
中审国际
指
中审国际会计师事务所有限公司
本次发行
指
本公司首次公开发行股票，公司首次公开发行新股数量
不超过4,500万股，占发行后总股本比例不低于25%。
本次发行股份全部为公开发行新股，不涉及公司股东公
开发售股份
强积金
指
香港政府在2000年12月1日正式实行的一项政策，强
制香港所有雇员成立投资基金以作退休之用
股票（A股）
指
本公司发行的每股面值1元的人民币普通股股票
元
指
人民币元
二、专业术语
公共建筑
指
公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室
等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如
酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、
科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、
通讯、广播用房等）以及交通运输类建筑（如机场、车
站建筑、桥梁等）
高端星级酒店
指
由国家旅游主管部门评定的四星级以上（含四星级）酒
店
高品质住宅
指
具有较高的性能质量、文化价值和附加值的住宅，内涵
包括高舒适度、合理的功能配置、先进的居住文化、科
学的性价比和人性化的社区管理等
住宅精装修
指
房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷
完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成
装饰配套服务
指
除了装饰硬体之外的艺术软装，包括窗帘、活动地毯、
活动家具、活动灯具、艺术品、标识标牌、抱枕等的采
购和按照设计意图进行摆设
交钥匙工程
指
在一体化装饰模式下开展的，集设计、工程建设、配套
服务等于一体，为业主呈现最终效果的综合化建筑装饰
服务
签证
指
按合同约定，一般由承包方和发包方双方代表就施工过
程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明
交底
指
对设计、业务、投标、施工要求等信息进行技术交流、
沟通、明确或统一理解含义的文件化的表述或口头表达
公共艺术
指
在公共开放空间中进行的艺术创作和相应的环境设计
环境导向系统
指
在特定环境中对所有行为人的想法进行系统整合，并通
过视觉的引导使他们在最短的时间内，轻松地找到各自
目标的系统，包括标识标牌等
环境艺术设计
指
环境艺术工程的空间规划，艺术构想方案的综合计划，
其中包括了环境与设施计划、空间与装饰计划、造型与
构造计划、材料与色彩计划、采光与布光计划、使用功
能与审美功能的计划等
原创设计
指
从设计概念提出到设计方案确定，再到形成具体施工图
纸的全设计过程，侧重设计的艺术创意和文化格调
深化设计
指
将设计创意和方案具体化为可实际施工的图纸，使之完
全能够付诸实施，与工程施工的联系更为紧密的设计服
务，深化设计不涉及概念和方案设计
装饰工程建设、装饰工程施
工
指
对主体建筑物结构内部与外部进行装饰美化处理的现场
作业过程
CAD
指
利用计算机及其图形设备帮助设计人员进行设计工作
业主、发包方
指
工程委托方或者建设方
绿色装饰
指
坚持以人为本，在环保生态的基础上，追求高品质生活、
工作空间的低碳装饰活动
部品部件
指
建筑装饰工程中的各种组合件、零部件的总称，包括木
制品、石材、幕墙、五金件等
工厂化生产
指
将传统的装饰过程中需要在现场加工、生产完成的装饰
部品部件转化为在工厂加工完成的生产方式
集成化安装
指
将在工厂加工完成的各类装饰部品部件在施工现场进行
综合化组合安装的过程
动线
指
人群在完成某些特定活动时在室内室外自由移动的点，
连结起来的运动线路。良好的动线设计可提高经营场所
的经营绩效，服务人员动线为服务动线，顾客的动线为
顾客动线
人工定额价格
指
一般项目预算中一个建筑工人一个工作日应计的全部人
工费用
注：本招股意向书摘要中所列出的数据尾数可能因四舍五入原因而与根据招股意向书
摘要中所列示的相关单项数据计算得出的结果略有不同。
第一节
重大事项提示
本公司特别提醒投资者注意本公司及本次发行的以下事项和风险：
一、发行前股东自愿锁定股份的承诺
深圳市亚泰一兆投资有限公司、深圳市亚泰中兆投资管理有限公司、郑忠、
邱艾、郑虹、邱卉、林霖承诺：自本公司股票上市之日起三十六个月内，不转让
或委托他人管理其直接或者间接持有的本公司公开发行股票前已发行的股份，也
不由本公司回购该部分股份。
担任公司董事、监事、高级管理人员的郑忠、邱小维、聂红、梁颂镛、林铮、
李胜林、刘春东、蔡彭华、黄丽文、林霖、刘云贵、王小颖、宋伟东分别承诺：
除前述锁定期外，在公司任职期间，每年转让的股份不超过持有公司股份总数的
百分之二十五；离职后六个月内，不转让所持有的公司股份；在申报离任六个月
后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其直接或间接
持有本公司股票总数的比例不得超过百分之五十，并向本公司及时申报所持公司
股份及其变动情况。
深圳市亚泰一兆投资有限公司、郑忠、邱艾、邱小维、聂红、梁颂镛、林
铮、李胜林、刘春东、蔡彭华、黄丽文、林霖、刘云贵、王小颖、宋伟东除遵
守上述承诺外，还承诺：如在上述锁定期满后两年内减持所持发行人股票的，
减持价格不低于本次发行的发行价；发行人上市后6个月内如股票连续20个交
易日的收盘价均低于本次发行的发行价，或者上市后6个月期末收盘价低于本
次发行的发行价，所持有的发行人股票将在上述锁定期限届满后自动延长6个
月的锁定期。持有公司股份的董事、监事和高级管理人员同时承诺：不因职务
变更、离职等原因而放弃履行已作出的承诺。
二、发行前滚存利润的分配方案
2014年4月8日召开的本公司2013年年度股东大会通过决议，若本次发行
成功，则本次发行前的滚存利润将由新老股东按持股比例共享。
三、发行后公司股利分配政策和决策程序
2014年8月29日召开的本公司2014年第一次临时股东大会审议通过了上
市后适用的《公司章程（草案）》，公司本次发行上市后的股利分配政策和决策
程序为：
（一）决策机制与程序
公司的利润分配政策和具体股利分配方案由董事会制定及审议通过后报由
股东大会批准；董事会在制定利润分配政策、股利分配方案时应充分考虑独立
董事、监事会和公众投资者的意见。
（二）利润分配的原则
公司实行连续、稳定的利润分配政策，公司的利润分配应重视对投资者的
合理的、稳定的投资回报并兼顾公司的长远和可持续发展。
（三）利润的分配形式
公司可采取现金、股票或者现金股票相结合的方式分配股利。公司将优先
考虑采取现金方式分配股利；若公司增长快速，在考虑实际经营情况的基础
上，可采取股票或者现金股票相结合的方式分配股利。
（四）利润分配的期间间隔
原则上公司应按年将可供分配的利润进行分配，公司也可以进行中期现金
分红。
（五）利润分配的条件
1.现金分红的比例
在满足公司正常生产经营的资金需求情况下，如公司外部经营环境和经营
状况未发生重大不利变化，公司每年以现金形式分配的利润应当不少于当年实
现的可供分配利润的10%。
2.发放股票股利的具体条件
公司经营状况良好，公司可以在满足上述现金分红后，提出股票股利分配
预案。
如公司同时采取现金及股票股利分配利润的，在满足公司正常生产经营的
资金需求情况下，公司实施差异化现金分红政策：
（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%。
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处
理。
股东大会授权董事会每年综合考虑公司所处行业特点、发展阶段、自身经
营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，并根据上述原则提出
当年利润分配方案。
（六）利润分配应履行的审议程序
1.利润分配预案应经公司董事会、监事会分别审议通过后方能提交股东大
会审议。董事会在审议利润分配预案时，须经全体董事过半数表决同意，且经
公司二分之一以上独立董事表决同意。监事会在审议利润分配预案时，须经全
体监事过半数以上表决同意。
2.股东大会在审议利润分配方案时，须经出席股东大会的股东所持表决权
的二分之一以上表决同意；股东大会在表决时，应向股东提供网络投票方式。
3.公司对留存的未分配利润使用计划安排或原则作出调整时，应重新报经
董事会、监事会及股东大会按照上述审议程序批准，并在相关提案中详细论证
和说明调整的原因，独立董事应当对此发表独立意见。
4.公司股东大会对利润分配方案作出决议后，公司董事会须在股东大会召
开后2个月内完成股利派发事项。
（七）董事会、监事会和股东大会对利润分配政策的研究论证程序和决策
机制
1.定期报告公布前，公司董事会应在充分考虑公司持续经营能力、保证生
产正常经营及发展所需资金和重视对投资者的合理投资回报的前提下，研究论
证利润分配的预案，独立董事应在制定现金分红预案时发表明确意见。
2.独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红提案，并直接提交董事会
审议。
3.公司董事会制定具体的利润分配预案时，应遵守法律、法规和本章程规
定的利润分配政策；利润分配预案中应当对留存的当年未分配利润的使用计划
安排或原则进行说明，独立董事应当就利润分配预案的合理性发表独立意见。
4.公司董事会审议并在定期报告中公告利润分配预案，提交股东大会批
准；公司董事会未做出现金利润分配预案的，应当征询独立董事和监事的意
见，并在定期报告中披露原因，独立董事应当对此发表独立意见。
5.董事会、监事会和股东大会在有关决策和论证过程中应当充分考虑独立
董事、监事和公众投资者的意见。
（八）利润分配政策调整
1.公司如因外部经营环境或者自身经营状况发生较大变化而需要调整利润
分配政策的，调整后的利润分配政策不得违反中国证监会和证券交易所的有关
规定。
“外部经营环境或者自身经营状况的较大变化”是指以下情形之一：
（1）国家制定的法律法规及行业政策发生重大变化，非因公司自身原因导
致公司经营亏损；
（2）出现地震、台风、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的不
可抗力因素，对公司生产经营造成重大不利影响导致公司经营亏损；
（3）公司法定公积金弥补以前年度亏损后，公司当年实现净利润仍不足以
弥补以前年度亏损；
（4）中国证监会和证券交易所规定的其他事项。
2.公司董事会在利润分配政策的调整过程中，应当充分考虑独立董事、监
事会和公众投资者的意见。董事会在审议调整利润分配政策时，须经全体董事
过半数表决同意，且经公司二分之一以上独立董事表决同意；监事会在审议利
润分配政策调整时，须经全体监事过半数以上表决同意。
3.利润分配政策调整应分别经董事会和监事会审议通过后方能提交股东大
会审议。公司应以股东权益保护为出发点，在股东大会提案中详细论证和说明
原因。股东大会在审议利润分配政策调整时，须经出席会议的股东所持表决权
的三分之二以上表决同意。
除上述规定之外，发行人董事会制定了本次发行上市完成后适用的公司股
东分红回报三年规划，对本次发行完成后三年的利润分配作出了进一步安排。
公司报告期内股利分配情况、发行上市后股利分配政策、股东分红回报规划等
具体情况，见招股意向书“第十四章股利分配政策”。
四、本公司特别提醒投资者注意“风险因素”中的下列风险
（一）宏观经济波动导致的风险
公司定位于高端星级酒店、高品质住宅、高档写字楼、豪华会所、商业综合
体等高端公共建筑装饰工程的设计、工程建设与配套服务。我国公共建筑装饰行
业发展迅速、市场规模巨大。在中国经济快速发展的大背景下，高端公共建筑装
饰工程市场受城镇化和消费升级驱动、旅游消费期到来等因素影响获得了长足的
发展，但依然随着国家宏观经济的周期性波动而有所起伏。近年来，受金融危机
和欧债危机的影响，全球经济形势陷入低谷，并处于持续的震荡中，我国的宏观
经济也受到了明显的影响，公共建筑装饰行业整体增速放缓。另外，公共建筑装
饰工程项目工期较长，行业下游客户例如房地产公司、政府部门等支付能力受宏
观经济波动影响较大，这都将在宏观经济波动期间增加工程款项的回收难度，进
而影响行业和公司的发展。如果未来宏观经济出现剧烈波动，可能影响对高端星
级酒店和其他高端公共建筑装饰的需求，进而影响公司的经营业绩。
（二）房地产行业周期性波动带来的影响
房地产行业具有较为典型的周期性，并与宏观经济和调控政策密切相关。在
中国经济历经了30多年高速增长的同时，中国房地产市场已持续了十余年高增
长，经过2008年短暂调整后，从复苏走向过热，并引起了政府一系列调控政策
的出台。2010年至今，为了进一步加强房地产市场调控，促进我国房地产市场
平稳健康发展，国家先后颁布实施了一系列房地产调控政策，并通过行政化的限
购政策、加快保障房建设和房产税试点等多重举措强化对房地产市场调控的政策
效果。
在目前中国经济增速放缓和政府实施调控的背景下，房地产行业向下波动可
能对作为本公司重要下游客户的相关房地产企业的经营状况造成不同程度的不
利影响，进而从以下几个方面使本公司业务受到负面影响：（1）相关房地产企
业在经营状况不佳的情况下，可能减少对高端星级酒店的投资计划，从而减少本
公司高端星级酒店业务订单；（2）发行人的高品质住宅装修业务主要面向大型
房地产企业，如调控政策下房地产企业开发进度减缓，则可能导致高品质住宅精
装修业务订单的下滑；（3）房地产企业资金紧张可能造成公司设计和工程回款
速度减慢及应收账款增加，从而对公司经营业绩产生不利影响。
（三）“抑制三公消费”政策带来的风险
随着中央“八项规定”和“六项禁令”的出台，抑制三公消费效果明显。同
时，旅游酒店业市场环境也发生了急剧变化，过去政务接待、各类重大宴会占重
要份额的高端星级酒店住宿和餐饮等高端消费出现了一定程度的萎缩，酒店经营
收入下滑。虽然在政务消费萎缩的同时，商务休闲消费的总量仍呈上升势头，特
别是以居民旅游、家庭消费为核心的大众消费开始占据更重要地位，但是“抑制
三公消费”政策的出台仍可能导致酒店投资特别是高端星级酒店投资会更加谨
慎，从而减少公司高端星级酒店装饰工程设计和施工的业务量。
（四）客户集中度较高的风险
报告期内，公司2016年1-6月、2015年度、2014年度和2013年度对前五
大客户的营业收入为51,216.99万元、111,667.23万元、88,769.81万元和69,308.76
万元，占总营业收入的比重分别为57.19%、61.84%、49.59%和44.26%，占比较
高。公司存在一定的客户集中度较高的风险。
2013年度万达集团是公司的第一大客户，2014年度万达集团是公司的第五
大客户，2015年度和2016年1-6月万达集团是公司的第一大客户。2016年1-6
月、2015年度、2014年度和2013年度公司对其营业收入分别为13,556.34万
元、41,994.25万元、11,603.29万元和29,076.63万元，占总营业收入的比重分别
为15.14%、23.26%、6.48%和18.57%。万达集团目前是国内最大的高端星级酒
店投资者，本公司作为万达集团的一级供应商，若万达集团生产经营或公司与
其合作关系发生重大不利变化，将对公司的生产经营产生不利影响。
（五）应收账款余额较大及产生坏账损失的风险
公司2016年6月末、2015年末、2014年末和2013年末应收账款余额分别
为154,049.70万元、130,975.18万元、111,662.03万元和75,562.12万元，其净
额分别占同期末资产总额的73.95%、66.98%、72.29%和69.25%。公司应收账款
比例较高是由其所处行业的特点所决定的，随着公司业务规模的扩大，应收账
款余额和净额可能仍将保持在较高水平。虽然公司的应收账款周转率与公共建
筑装饰领域同行业平均水平相当，但在面临目前经济形势下行，建筑装饰行业
增速放缓的情况下，公司对下游客户的收款压力将增大。如果出现大额应收账
款不能及时回收，将主要从以下几个方面对公司造成不利影响：（1）减缓公司
经营活动现金流流入，进而影响公司正常运营；（2）随着应收账款账龄的增长，
公司计提应收账款坏账准备的比例也将逐年提高，从而影响公司的当期损益，
公司2016年1-6月、2015年度、2014年度和2013年度计提应收账款坏账准备
对当期损益的影响分别为4,778.38万元、5,559.48万元、4,983.33万元和
3,880.99万元；（3）截止2016年6月末，公司2-3年的应收账款余额为31,948.43
万元、公司3年以上的应收账款余额为13,703.11万元，按账龄法分别计提了坏
账准备9,584.53万元和9,604.83万元，相关应收账款的回收情况可能引起公司当
期业绩的大幅波动；（4）2015年公司部分应收账款通过冲抵购房款方式收回。
截止2016年6月末，通过上述方式形成投资性房地产1,960.78万元和其他非流
动资产8,700.01万元，非流动资产占比提高。如果未来通过上述方式形成的非
流动资产继续增加，将进一步影响公司资产结构，同时，若公司管理上述资产
的能力未能及时提高，可能对公司资金周转产生压力；（5）截止2016年6月末，
公司5年以上的应收账款余额为4,252.24万元，相关应收账款已计提100%坏账
准备，如因债务人财务状况恶化导致账款最终无法回收，将会对公司造成实际损
失。
五、相关承诺
（一）发行人及其控股股东、公司董事及高级管理人员关于稳定公司股价
的预案
为维护公众投资者的利益，公司及其实际控制人、控股股东、董事及高级管
理人员承诺，如果首次公开发行上市后三年内公司股价出现低于每股净资产的情
况时，将启动稳定股价的预案，具体如下：
1.启动股价稳定措施的具体条件
（1）预警条件：当公司股票连续5个交易日的收盘价低于每股净资产的
120%时，在10个工作日内召开投资者见面会，与投资者就上市公司经营状况、
财务指标、发展战略进行深入沟通；
（2）启动条件：当公司股票连续20个交易日的收盘价低于每股净资产时，
应当在30日内实施相关稳定股价的方案，并应提前公告具体实施方案。
2.稳定股价的具体措施
当上述启动股价稳定措施的条件成就时，公司将及时采取以下部分或全部措
施稳定公司股价：
（1）由公司回购股票
1）公司为稳定股价之目的回购股份，应符合《中华人民共和国公司法》、
《中华人民共和国证券法》等法律法规及与回购有关的部门规章、规范性文件的
规定，且不应导致公司股权分布不符合上市条件。
2）公司股东大会对回购股份做出决议，须经出席会议的股东所持表决权的
三分之二以上通过。
3）公司为稳定股价之目的进行股份回购的，除应符合相关法律法规之要求
之外，还应符合下列各项：
①公司用于回购股份的资金总额累计不超过公司首次公开发行新股所募集
资金的总额；
②公司单次用于回购股份的资金不得低于人民币1,000万元。
4）公司董事会公告回购股份预案后，公司股票若连续5个交易日收盘价超
过每股净资产时，则公司可终止回购股份事宜。
（2）控股股东、实际控制人增持
1）公司控股股东、实际控制人应在符合《中华人民共和国公司法》、《中
华人民共和国证券法》等法律法规及与上市公司股东增持有关的部门规章、规范
性文件所规定条件的前提下，对公司股票进行增持；
2）控股股东或实际控制人承诺单次增持总金额不少于人民币1,000万元。
（3）董事、高级管理人员增持
1）在公司任职并领取薪酬的公司董事（不包括独立董事）、高级管理人员
应在符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》等法律法规及
与上市公司董事、高级管理人员增持有关的部门规章、规范性文件所规定条件的
前提下，对公司股票进行增持；
2）有义务增持的公司董事、高级管理人员承诺，其用于增持公司股份的货
币资金不少于该等董事、高级管理人员上年度薪酬总和的20%。
（4）其他法律、法规以及中国证监会、证券交易所规定允许的措施。
3.预案停止条件
（1）在上述稳定股价具体方案的实施期间内，如公司股票连续20个交易日
收盘价高于每股净资产时，将停止实施股价稳定措施。
（2）若某一会计年度内公司股价多次触发上述需启动股价稳定措施的，则
公司应遵循下列原则：
1）用以稳定股价的回购资金累计不超过上一会计年度经审计的归属于母公
司股东净利润的30%，如已达到该比例，则以通过公司回购股票方式稳定公司股
价措施不再实施。
2）单一会计年度，作为稳定公司股价措施，公司董事（不含实际控制人）
和高级管理人员增持公司股票已实施，则除非董事和高级管理人员另行自愿提出
增持计划，通过该种方式稳定公司股价措施不再实施。
3）单一会计年度，公司控股股东亚泰一兆或实际控制人郑忠、邱艾采取稳
定股价的措施最多不超过两次。
公司在未来聘任新的董事、高级管理人员前，将要求其签署承诺书，保证其
履行公司首次公开发行上市时董事、高级管理人员已做出的相应承诺。
（二）发行人关于回购首次公开发行新股的承诺
发行人承诺：如《招股意向书》存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，发行人将以
二级市场价格依法回购本次发行上市时公开发行的全部新股。
（三）发行人及发行人控股股东、实际控制人、发行人全体董事、监事、
高级管理人员关于赔偿投资者损失的承诺
发行人及发行人控股股东深圳市亚泰一兆投资有限公司、实际控制人郑忠和
邱艾、发行人全体董事、监事、高级管理人员承诺：如发行人《招股意向书》存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，
将依法赔偿投资者损失。
（四）发行人持股5%以上主要股东关于公开发行上市后的持股意向及减持
意向
首次公开发行并在中小板上市前，直接、间接持有发行人股份超过股本总额
的5%的股东深圳市亚泰一兆投资有限公司、深圳市亚泰中兆投资管理有限公司、
郑忠及邱艾承诺：
对于本次公开发行前直接、间接持有的公司股份，深圳市亚泰一兆投资有限
公司、深圳市亚泰中兆投资管理有限公司、郑忠及邱艾将严格遵守已做出的关于
所持公司股份流通限制及自愿锁定的承诺，在限售期内，不出售本次公开发行前
直接、间接持有的公司股份。
在上述锁定期届满后两年内，未发生延长锁定期情形的，深圳市亚泰一兆投
资有限公司、深圳市亚泰中兆投资管理有限公司、郑忠及邱艾可以以不低于发行
价的价格进行减持。
深圳市亚泰一兆投资有限公司、深圳市亚泰中兆投资管理有限公司、郑忠及
邱艾承诺：根据中国证监会、证券交易所有关法律、法规的相关规定进行减持，
并提前三个交易日公告。
如未履行上述承诺出售股票，深圳市亚泰一兆投资有限公司、深圳市亚泰中
兆投资管理有限公司、郑忠及邱艾将该部分出售股票所取得的收益（如有），上
缴公司所有。
（五）发行人、发行人控股股东、发行人实际控制人及发行人董事、监事、
高级管理人员关于未能履行承诺的约束措施
发行人、发行人控股股东、发行人实际控制人、发行人董事、监事、高级管
理人员出具了保证首次公开发行上市全套文件不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏的承诺及在出现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏致使投资者在证券交
易中遭受损失将依法赔偿投资者损失的承诺，关于所持发行人股份限售安排及自
愿锁定承诺，关于避免同业竞争及规范关联交易的承诺，发行人关于回购股份的
承诺等相关公开承诺。如在实际执行过程中，上述责任主体违反首次公开发行上
市时已作出的公开承诺的，则采取或接受以下措施：（1）在有关监管机关要求
的期限内予以纠正；（2）给投资者造成直接损失的，依法赔偿损失；（3）有违
法所得的，按相关法律法规处理；（4）如该违反的承诺属可以继续履行的，将
继续履行该承诺；（5）根据届时规定可以采取的其他措施。
发行人董事、监事、高级管理人员承诺不因职务变更、离职等原因而放弃履
行已作出的承诺。
（六）本次发行相关机构的承诺
本次公开发行发行人保荐机构和主承销商国泰君安证券股份有限公司承诺：
由于国泰君安为发行人首次公开发行制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，给投资者造成损失的，国泰君安将依法赔偿投资者损失，但国泰
君安没有过错的除外。
本次公开发行发行人律师事务所北京市中伦律师事务所承诺：本所为发行人
本次发行上市制作、出具的法律文件（《北京市中伦律师事务所关于深圳市亚泰
国际建设股份有限公司首次公开发行股票并上市的法律意见书》、《北京市中伦
律师事务所关于为深圳市亚泰国际建设股份有限公司首次公开发行股票并上市
出具法律意见书的律师工作报告》以及历次补充法律意见书和其他相关法律文
件）不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。如因本所过错致使上述法律文
件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并因此给投资者造成直接损失的，
本所将依法与发行人承担连带赔偿责任。作为中国境内专业法律服务机构及执业
律师，本所及本所律师与发行人的关系受《中华人民共和国律师法》的规定及本
所与发行人签署的律师聘用协议相关约定所约束。本承诺函所述本所承担连带赔
偿责任的证据审查、过错认定、因果关系及相关程序等均适用本承诺函出具之日
有效的《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院相关司法解释的规定。如
果投资者依据本承诺函起诉本所，赔偿责任及赔偿金额由被告所在地或发行人本
次公开发行股票的上市交易地有管辖权的法院确定。
本次公开发行发行人申报会计师瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）承诺：
如果因我们出具文件（财务报表审计报告
）的执业行为存在过错，违反了法律法规、中国注册会计师协会依法拟定并
经国务院财政部门批准后施行的执业准则和规则以及诚信公允的原则，从而导致
上述文件中存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并由此给基于对该等文件
的合理信赖而将其用于深圳市亚泰国际建设股份有限公司股票投资决策的投资
者造成损失的，我们将依照相关法律法规的规定对该等投资者承担相应的民事赔
偿责任。
六、本次募集资金到位后即期回报被摊薄的相关情况分析
（一）本次募集资金后即期回报分析
公司本次募集资金用于创意设计中心项目、木制品工业化建设项目、营销网
络建设项目、信息化建设项目以及补充装饰工程施工业务营运资金项目。由于创
意设计中心项目、木制品工业化建设项目、营销网络建设项目有一定的建设期和
达产期，同时信息化建设项目不直接产生效益，预计募集资金到位当年，除补充
装饰工程施工业务营运资金项目能够增加公司经营周转资金，改善公司资产负债
结构，减少公司财务费用外，在此期间股东回报仍将通过现有业务产生收入和利
润实现。
与2015年经营业绩比较，2016年公司预计业务经营稳定，不会发生重大变
化。
按照本次发行4,500万股，发行完成后，公司总股本较上一年度将增加
33.33%，预计募集资金到位当年，本公司每股收益（扣除非经常性损益后的稀释
每股收益）受股本摊薄影响，相对上年度每股收益呈下降趋势，从而导致公司即
期回报被摊薄。
（二）公司应对本次公开发行摊薄即期回报采取的措施
1.公司现有业务板块运营状况，发展态势，面临的主要风险及改进措施
公司报告期内专注于建筑装饰行业，具备多年的经营经验，了解建筑装饰行
业发展趋势，在人员、技术、市场方面均进行了一定的储备，能够实现募集资金
投资项目的有效开展。
（1）公司现有业务板块运营状况，发展态势
报告期内，国内经济增长、固定资产投资和房地产投资均步入常态增长阶段。
新常态下，建筑装饰行业增速放缓但市场依然广阔。2013年，全国建筑装饰行
业完成工程总产值2.89万亿元，比2012年增加了2600亿元，增长幅度为9.8%，
比宏观经济增长速度高出约2.1个百分点；2014年全国建筑装饰行业完成工程总
产值3.16万亿元，比2013年增加了2690亿元，增长幅度为9.3%，比宏观经济
增长速度高出约2%。2015年，全国建筑装饰行业完成工程总产值3.4万亿元。
（数据来源：中装新网）
建筑装饰行业是高度市场化的竞争行业，行业内竞争对手之间差异主要体现
在经营规模、设计能力、营销网络、品牌效应、运营模式以及融资渠道等方面。
公司未来如果不能实现扩大经营规模，保持在设计领域领先优势的既定目标，将
难以保持目前的行业地位。公司募投项目的实施有助于公司实现前述目标，对于
保持和提升公司的行业地位，具有十分积极的意义。
（2）面临的主要风险及改进措施
①“抑制三公消费”政策可能导致的高端星级酒店装饰工程设计和施工业
务需求量减少的风险
“抑制三公消费”政策导致的高端星级酒店装饰工程设计和施工业务订单
减少的风险详见“第四章”之“三、“抑制三公消费”政策带来的风险”。
为应对“抑制三公消费”政策可能导致的高端星级酒店装饰工程设计和施
工业务需求量减少对公司经营业绩的影响，一方面公司通过强化设计理念创新、
突出设计方案的差异化、加强工程质量的监控、加强销售服务体系的建设、适当
优化内部销售激励政策等方式，尽量减少对公司高端星级酒店装饰业务市场份额
的影响；另一方面，公司利用自身的设计和工程施工优势，进一步向高档写字楼、
豪华会所、高品质住宅等业务领域拓展，优化公司的收入类型结构。
②客户集中度较高的风险
客户集中度较高的风险详见“第四章”之“四、客户集中度较高的风险”。
报告期内，公司的客户集中度较高与自身的业务特点有关。公司主要业务为
高端星级酒店及其他高端公共建筑的装饰装修，通常来说上述业务需要开发商或
业主具有较强的实力。随着房地产行业集中度的日趋提高，行业内主要企业的规
模逐步扩大。而公司在承接业务时倾向于选择部分综合实力较强的企业作为业务
合作伙伴。
为应对客户集中度较高的风险：一方面公司通过不断提高自身的设计能力、
施工能力、客户服务等综合实力巩固与重要客户的合作关系。另一方面，公司将
依托自身优势，在稳定现有客户关系的基础上，开拓优质新客户资源，预计未来
公司的客户结构将更加合理，降低对单一客户的集中度。
③应收账款余额较大的风险
应收账款余额较大的风险详见“第四章”之“五、（一）应收账款余额较大
及产生坏账损失的风险”。
为应对应收账款增加的风险：首先，公司根据客户的财务状况、信用状况及
以往的经验，确定不同的销售政策，加强对应收账款的事前管理。其次，在销售
过程中，对客户的信用状况进行持续的跟踪，通过建立和落实应收账款负责制，
加强对应收账款的管理。第三，公司财务管理中心设置专职应收会计管理应收账
款，应收会计按月对应收账款回款情况进行分析、核算和考核。第四，公司对应
收账款回收情况采取目标管理。回款目标完成情况与中、高层管理人员年度绩效
薪酬挂钩。第五，公司针对大额应收款和账龄达到3年以上的长账龄款项进行专
项管理。
2.提高公司日常运营效率、降低公司运营成本，提升公司经营业绩的具体措
施
公司将通过加强募集资金管理、提升公司盈利能力和水平、完善分红政策等
措施，提高投资者回报。具体如下：
（1）加强募集资金管理
本次发行募集资金到位后，公司将加强募集资金安全管理，对募集资金进行
专项存储，保证募集资金合理、规范、有效地使用，防范募集资金使用风险，从
根本上保障投资者特别是中小投资者利益。
（2）加快募投项目实施进度
募集资金到位后，公司将加快募投项目建设进度，确保募集资金使用效率。
随着公司募集资金投资项目的全部建设完成，公司业务覆盖能力、营销能力、项
目管理效率、信息化水平等将有较大提升，预期将为公司带来良好的经济效益。
（3）提高公司日常运营效率、降低公司运营成本，提升公司经营业绩
公司积极加强成本、费用管理，根据整体经营目标，按各运营中心、各部门
分担成本、费用优化任务，明确成本、费用管理的地位和作用，加大成本、费用
控制力度，提升公司盈利水平。
（4）择机开展并购，快速拓展市场
本次发行上市将有助于公司资金实力和品牌的提升。公司将把握这一机遇，
择机开展并购，重点对行业上下游具有优势互补特征的公司或具有一定市场规模
和较强盈利能力的企业实施并购，提升公司核心竞争力和盈利能力。
（5）进一步完善现金分红政策，注重投资者回报及权益保护
公司已根据中国证监会的要求并结合公司实际情况完善现金分红政策，上市
后适用的公司章程等文件中对利润分配政策作出制度性安排。同时，公司制订了
本次发行完成后适用的《公司未来三年分红回报规划》，尊重并维护股东利益，
建立科学、持续、稳定的股东回报机制。
上述填补即期回报被摊薄的措施并不等同于对未来利润情况作出预测，投资
者不应据此进行投资决策，投资者据此进行投资决策造成损失的，公司不承担任
何责任。
（三）董事、高级管理人员的承诺
公司董事和高级管理人员作出承诺：
1.本人承诺不得无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不得
采用其他方式损害深圳市亚泰国际建设股份有限公司的公司利益。
2.本人承诺对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束。
3.本人承诺不得动用深圳市亚泰国际建设股份有限公司的公司资产从事与
其履行职责无关的投资、消费活动。
4.本人承诺由董事会或薪酬委员会制订的薪酬制度与公司填补回报措施的
执行情况相挂钩。
5.本人承诺若公司未来实施股权激励计划，其行权条件将与公司填补回报措
施的执行情况相挂钩。
（四）公司控股股东、实际控制人承诺
公司控股股东、实际控制人承诺不越权干预公司经营管理活动，不得侵占公
司利益。
七、财务报告审计基准日至招股意向书签署日之间的主要经营状况
财务报告审计基准日至本招股意向书签署之日期间，公司经营状况良好，公
司主营业务、经营模式未发生重大变化，公司管理层及主要核心业务人员保持稳
定，未出现对公司生产经营能力产生重大不利影响的事项，也未出现其他可能影
响投资者判断的重大事项。
公司预计2016年1-9月营业收入区间为124,000万元至143,000万元，相比上年
同期同比增长将在-12.16%至1.30%之间；归属于母公司股东的净利润区间为
5,900万元至6,800万元，相比上年同期同比增长将在-7.59%至6.5%之间；扣除非
经常性损益后归属于母公司股东的净利润为5,600万元至6,500万元，相比上年同
期同比增长将在-10.42%至3.98%之间。
第二节
本次发行概况
股票种类
人民币普通股（A股）
每股面值
人民币1元
发行股数
本次公开发行新股数量不超过4,500万股，占发行后总股本比
例不低于25%。本次发行股份全部为公开发行新股，不涉及公
司股东公开发售股份
每股发行价格
【】元
发行市盈率
【】倍（按照发行后每股收益为基础计算）
发行后每股收益
【】元（每股收益按照【】年度经会计师事务所审计的扣除非
经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行后总股本计算）
发行前每股净资产
4.68元（按照2016年6月30日经审计净资产除以本次发行前
的总股本计算）
发行后每股净资产
【】元（按截止【】年【】月【】日经审计净资产加上预计募
集资金净额之和除以本次发行后总股本计算）
发行后市净率
【】倍（按照每股发行价格除以发行后每股净资产计算）
发行方式
采用网下向询价对象配售和网上资金申购定价发行相结合的
方式或中国证监会认可的其他方式
发行对象
符合资格的询价对象和在深圳证券交易所开户的境内自然人、
法人等投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
承销方式
余额包销
预计募集资金总额和净额
【】万元；扣除发行费用后，预计募集资金净额【】万元
发行费用
总计：6552.5万元（预估，将根据最终募集资金总额予以调整）
承销和保荐费用：5,457.00万元
审计和验资费用：357.50万元
律师费用：228.00万元
发行手续费用：50.00万元
用于本次发行的信息披露等费用：460.00万元
拟上市证券交易所
深圳证券交易所
第三节
发行人基本情况
一、发行人基本资料
名称：
深圳市亚泰国际建设股份有限公司
英文名称：
SHENZHENASIANTIMEINTERNATIONALCONSTRUCTIONCO.,
LTD.
注册资本：
13,500万元
法定代表人：
郑忠
变更设立日期：
2012年9月13日
住所：
深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场4B01、4B02
邮政编码：
518048
电话：
（0755）83028871
传真：
（0755）23609266
互联网网址：
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