近日,天河牛利岗北街168号旧厂地块最新规划一出,市场高度关注,“寸金寸土”的天河竟有如此大体量旧改地释出,广州大道北板块由此再次引人注目。中原地产研究发展部称,广州大道北临近广州东站、体育中心、珠江新城等广州商务核心区域,作为广州新中轴线北延段,未来有望承接来自体育中心、珠江新城商业、居住需求,形成“区域商业副中心”。短期内168号旧厂地块进入修编流程会给周边楼盘、买家信心,即片区目前“三旧”夹杂的将会得到改善,片区价值将被市场重新审视;从长远来看,随着未来越来越多旧改计划落实,加上优质区位条件(白云山旁),现成交通条件发达(地铁3号线、广州大道、广州环城高速等),未来板块将往“高端商住区”方向发展。
这也符合相关规划,白云山组团包括广州大道北在内,打造成“首善之区”和“花园城市”核心地区,规划建成促进城市品质提升的重要生态住宅区域。其中,白云山东组团未来将打造成“广州市中轴北延片区综合服务中心,云山东麓生态宜居新城区”。目前,广州大道北板块内已经聚集了嘉裕太阳城、广百、乐购、摩登百货等多个商圈。
近几年来,该板块内聚焦了越秀、恒大、金茂、佳兆业、远洋、珠光等品牌房企,此前拍出的多高溢价地块项目也相继面市,天河金茂广场、恒大御府、佳兆业天御、越秀星汇云城等,售价多在5.5万—6.5万元/平方米。不过,近期该板块楼盘每次拿到的预售证数量不多,在调控政策下,有些楼盘选择观望,即使早已拿到预售证的楼栋,也一直未开卖。
远洋天骄广场在售8栋洋房,户型为88平方米三房两厅一卫、98平方米三房两厅两卫、109平方米三房两厅两卫、116平方米三房两厅两卫以及137平方米五房两厅两卫,每个户型均配备双阳台。8栋南向正对泳池和中心园林,每家每户的景观阳台能望中心园林。每个户型都比较方正,但88平方米的户型,西向的单位会西晒,北向的下午采光不足,室内需要开灯补光。
远洋天骄规划建设10栋17-19层的小高层洋房和3栋商务写字楼。项目近广州地铁3号线号线天河客运站,周边配套有天河客运站、天河新天地、指汇Park等,项目内有幼儿园和公立小学。但从项目步行至地铁站,无论是天河客运站还是梅花园站,都比较远,大概要20分钟。目前,项目周边的商业不高端,多为小商业。项目不支持使用公积金贷款。
项目属于板块内高溢价地块打造的高端项目中最早入市的,目前小户型单位基本售完,剩下多为140平方米以上大户型,这个月项目加推145-154平方米四房单位,售价约为63000元/平方米起。而去年12月份,相同户型的单位,折后价为4.6万元/平方米。这次推的均为全明户型,每一个空间都带有窗户,后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,居住舒适度。
项目位于广州大道北怡新与沙太南交界处,而沙太大货车较多,沙太一带无大型商业配套。楼盘对应省一级小学京溪小学,恒大御府分校今年9月开学,迎来该校区的第一批学生。
天河金茂广场前身为广日电梯厂地块,目前已销售中心和样板间,即将推出户型为87平方米、120平方米三房和143平方米四房,板式结构,南北对流,带多样化定制装修。主打改善型买家,户型方正实用,但又设计得十分阔绰舒适。其中,143平方米四房南北通透,动静分区,配置3个阳台,其中,景观阳台大约7米长,客厅阳台与次卧阳台相连。同样,120平方米三房也是配置3个阳台,布局与143平方米户型有点相像。
项目2栋已经取得50套预售证,周边有四海小学、广州第七十五中学,距离地铁梅花园站步行七八分钟。楼盘所有户型均带生活阳台和景观阳台,户型方正实用,参观样板间需验资,金额为30万元。项目为城市综合体,涵盖了金茂府系高端住宅、轻奢特色商用产品、时尚商业中心J-LIFE三大明星产品线,汇聚购物、休闲、娱乐、运动、商务、居住等多功能于一体。
越秀星汇云城二期12栋,其中50套单位已取得预售证。预计近期将推出平层和复式单位,平层为建面约106平方米四房,复式为98平方米四房。
项目位于广州市白云区广州大道北同宝,地处广州大道北与华南快速三期交会处。项目离同和地铁站有一定距离,步行大概20分钟。该楼盘为白云区的供应大户,项目共计30栋楼,目前一期基本上已售完,二期尚在建设中。社区内有泳池、幼儿园、小学等。从广州大道北拐进项目,一上有公寓项目、学校、工厂等,或者从城中村穿过到达项目,目前项目周边较杂。
值得一提的是,楼盘98平方米花园复式四房带入户花园,可作为鞋柜、家政等储物空间。双层北向景观阳台,饱览中心花园,高层眺望云山,景观视野一流。一楼卧室专为老人、小孩设计,二楼主卧带卫浴和书房,尊贵私密。厨房L形设计,洗切煮一体化。
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