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※发布时间:2024-12-11 11:45:04   ※发布作者:佚名   ※出自何处: 

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  10月22日,央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)均下调25个基点,其中5年期以上LPR下调至3.6%,上月为3.85%;1年期LPR下调至3.1%,上月为3.35%。

  “这是今年以来LPR第三次下降,也是调整力度最大的一次。累计来看,今年5年期LPR已经降低了60个基点,刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示,本次央行再次降息,除少数一线城市,全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

  据中原地产测算,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,今年累计60个基点的降息,月供减少344元,累积30年月供减少12.38万元。

  本次降息政策主要影响一二线城市,三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%,本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内;一线%,经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计,一线新政后形成的市场热度,有望继续维持一段时间。

  对于存量房贷购房者来说,叠加本降息的影响,一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大,大部分存量房贷将改成LPR-30个基点,也就是说存量房贷将基本会降到3.3%(LPR-30个基点)左右的水平。

  成LPR定价模式之后,大家的房贷利率一般会一年调整一次,至于调整的日期是什么时候,不同银行不一样,有的银行是在合同签署日调整,但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

  这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利,但如果是新购房者,那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好

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